La professoressa di psicologia Joyce Reardon organizza una spedizione nella misteriosa villa Rose Red, a Seattle, una gigantesca dimora dalla lunga storia di morti, sparizioni e fenomeni inspiegabili. Convinta che la casa sia realmente infestata, Joyce riunisce un gruppo di persone dotate di capacità paranormali nella speranza di risvegliarne le forze soprannaturali e ottenere finalmente una prova scientifica della loro esistenza. Ma Rose Red sembra possedere una volontà propria e, una volta risvegliata, trasforma l'esperimento in una lotta per la sopravvivenza.